Evolution d’Airbnb en France et focus sur les Vosges
1. Airbnb en France : une croissance fulgurante
La France devient rapidement un des principaux marchés mondiaux pour Airbnb. Au début 2017, on comptait environ 400 000 logements disponibles sur la plateforme .
Entre 2020 et 2023, le nombre d’annonces en France est passé de ~580 000 à 805 000, traduisant une expansion soutenue même après la pandémie .
Airbnb représente une densité élevée : plus de 5 locations pour 1 000 habitants, plaçant la France au rang des pays Européens les plus matures dans ce secteur .
2. Impacts économiques du modèle Airbnb
En 2023, le tourisme via Airbnb en France a généré 21,9 milliards € de dépenses locales (restauration, transport, commerces) .
Selon un audit publié en 2023, l’activité de location courte durée stimule le pouvoir d’achat des hébergeurs et soutient l’économie régionale, mais elle accentue la tension sur le marché du logement .
3. Réglementations et encadrement en France
Depuis 2015, Airbnb prélève automatiquement la taxe de séjour à Paris et dans d’autres zones touristiques .
La législation limite les locations en résidence principale à 120 jours par an (loi ELAN), et impose un numéro d’enregistrement municipal (Paris, Strasbourg, Lyon, Nice, etc.) .
Des efforts de contrôle et des sanctions sont appliquées : à Paris, plusieurs centaines de propriétaires ont été verbalisés pour non-respect des règles .
4. Airbnb dans les zones rurales et de montagne
Dès 2019, Airbnb s’engageait auprès de l’Association des maires ruraux pour promouvoir le tourisme rural en France .
La présence dans les Régions Provence-Alpes-Côte d’Azur, Auvergne‑Rhône‑Alpes et Grand Est se renforce, confirmant que la plateforme dépasse largement les zones urbaines .
5. Zoom sur les Vosges : Airbnb à la conquête des massifs
En 2024, les réservations Airbnb dans les Vosges (2 063 nuitées) ont dépassé pour la première fois les réservations hôtelières (2 022 nuitées) dans le département : un tournant historique .
Les villes comme Gérardmer, Vittel et Contrexéville illustrent cette tendance : elles attirent davantage via l’offre Airbnb variée, particulièrement en période de vacances et de cure thermale.
Profil de l’offre dans le département :
Saint‑Dié‑des‑Vosges compte environ 150 logements Airbnb actifs, avec des prix démarrant dès 9 €/nuit, et environ 7 500 avis cumulés, reflet d’une fréquentation régulière .
Même si des données précises de revenus ou de taux d’occupation par commune Vosgienne ne sont pas publiées, on peut estimer des taux similaires à ceux observés en Normandie (~ 60 %) avec un revenu annuel moyen autour de 16 000 € pour une cinquantaine d’annonces ≈ proximité démographique ou de profil rural similaire .
6. Enjeux et perspectives
️ Pour les hôtes locaux :
Airbnb offre une diversification des revenus, notamment pour les résidences secondaires ou les habitats traditionnels de montagne.
Le fort taux de demandes saisonnières à Gérardmer ou Vittel augmente la rentabilité potentielle.
️ Pour les acteurs locaux (hôtellerie et collectivité) :
La concurrence accrue menace les établissements traditionnels : certains professionnels alertent sur l’absence d’un contrôle uniforme des plateformes .
Les communes Vosgiennes pourraient envisager une mise en place de numéros d’enregistrement ou limiter les jours de location selon les modèles parisiens pour maîtriser l’équilibre logement/tourisme.
Pour le développement local :
La montée d’Airbnb participe à la revitalisation de zones rurales ou montagnardes, en valorisant l’artisanat, l’accueil local et le cadre naturel.
Un défi demeure : concilier développement touristique avec préservation du foncier habitable pour les résidents permanents.
Conclusion
L’évolution d’Airbnb dans l’Hexagone est marquée par une croissance spectaculaire, une structuration progressive du cadre réglementaire, et une extension notable vers les zones rurales et de montagne. Dans les Vosges, on observe désormais un basculement vers les locations entre particuliers, dépassant les performances de l’hôtellerie traditionnelle dans certains secteurs.
Pour une offre durable et équilibrée, il semble essentiel que les acteurs publics adaptent la régulation à cette nouvelle réalité, en s’inspirant des initiatives dans les grandes villes, tout en valorisant le développement local via une plateforme innovante.
